Які податки взагалі існують

Якщо у вас є житло в Іспанії, протягом року ви стикаєтеся як мінімум з трьома податками: IBI (муніципальний податок на нерухомість), IRPF або IRNR (залежно від вашого статусу резидента) і податок на дохід, якщо здаєте житло в оренду.

IBI – місцевий податок

Сплачується в ayuntamiento того муніципалітету, де знаходиться нерухомість. Сума залежить від кадастрової вартості і ставки комуни, зазвичай від 0,4 % до 1,1 %. Сплачується один раз на рік, зазвичай з вересня по листопад.

Окрім IBI, до того самого місцевого податкового органу нерідко окремо сплачується tasa de basura, збір за вивезення сміття. В одних муніципалітетах його включають в один платіж з IBI, в інших виставляють окремою квитанцією.

Багато комун дозволяють підключити domiciliación bancaria, автоматичне списання платежу. Рекомендуємо це зробити, щоб не пропустити строк.

IRPF – якщо ви резидент

За житло, в якому ви живете самі, окремого податку немає. Але якщо у вас є друге житло, яке не здається, потрібно показати «вмінений дохід» (imputación de rentas), зазвичай 1,1–2 % від кадастрової вартості.

Якщо здаєте, усі доходи декларуються в Renta. При довгостроковій оренді мешканцю-резиденту можна застосувати відрахування 60 % з чистого прибутку.

IRNR – якщо ви нерезидент

Нерезиденти подають форму 210. Якщо житло порожнє, податок становить 19 % для резидентів ЄС або 24 % поза ЄС від вміненого доходу. Подається раз на рік.

Якщо здаєте, податок становить 19 % з чистого прибутку для ЄС з можливістю відрахування витрат, або 24 % з валової виручки поза ЄС без відрахувань. Подається щоквартально.

Alquiler turístico – окрема історія

Якщо здаєте на короткі строки через Booking, Airbnb та подібні платформи, це вже комерційна діяльність. Часто потрібна реєстрація ліцензії в автономній спільноті, IVA (якщо надаєте послуги готелю) і щорічна декларація про доходи.

Платформи передають дані до Hacienda, тому приховати доходи не вийде. Краще оформити все правильно одразу.

Що важливо пам'ятати

Кожен з цих податків рахується і подається окремо. Пропустити строк означає отримати штраф (від 50 € до 150 % від суми, залежно від ситуації). Якщо у вас кілька об'єктів або змінюється статус резидента, ситуація ускладнюється. На консультації можемо розібрати конкретно ваш випадок і скласти календар платежів.